[경상남도 거제시 아파트경매] 경상남도 거제시 거제대로 4951, <2023타경21704>
경상남도 거제시 거제대로 4951,에 위치한 아파트 물건을 보시고 계십니다.
건물면적은 59.86㎡(18.11평)입니다. 토지면적은 41.19㎡(12.46평)입니다.
사건번호는 2023타경21704이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 72,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 57,600,000원입니다.
입찰보증금은 원을 준비하셔야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 공동주택, 국도변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황=단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층 101호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감,내 벽 : 벽지 등 마감,창 호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용 중임.
5) 설비내역=제반 급배수 및 위생설비가 되어 있으며 소화전, 승강기, 난방설비 등이 시설되어져 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서, 북하향으로 완경사하며, 지면은 평탄한 "공동주택(아파트) 건부지"로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=대지권의 토지 북측으로 국도와 인접하며, 북측으로 진입도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=대지권의 토지 기호(1)은 계획관리지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2)는 계획관리지역, 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 녹지용지, 주거용지, 지구단위계획구역(수립,건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(숲에온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정비법>.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 아파트는 현장 조사시 이해관계인의 부재로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준하여 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
한OO
주택 전부
2020.08.24
2020.08.31
40,000,000 [월]100,000
있음
2020.08.24 ~
매각물건명세 비고
한국토지주택공사 : 임차보증금반환채권 중 37,700,000원이 신청채권자 서울보증보험 주식회사에게 양도됨.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.09.23. 등기) 있음(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2020.08.24., 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.09.23. 등기) 있음(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2020.08.24., 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024-05-20입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경상남도 거제시 장평동 소재 "양지초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2022.09.23. 등기) 있음(임대차보증금 4,000만 원, 전입일 2020.08.24., 확정일자 2020.08.31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14.압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
